CRITERIOS ORIENTADORES DE HONORARIOS PROFESIONALES DEL COLEGIO OFICIAL DE AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA A EFECTOS DE CÁLCULO DE COSTAS JUDICIALES

Citrerios orientadores de honorarios profesionales del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria

DESDE MARZO 2008

Criterios aprobados por la Junta de Gobierno del Coapi Asturias para la emisión de informes, a instancia de colegiados o terceros interesados, sobre honorarios profesionales de las Agentes colegiados de la Propiedad Inmobiliaria y para incidentes de tasación de costas judiciales.

Los honorarios profesionales son de libre pacto entre el API y el cliente, de conformidad con lo previsto en la legislación sobre defensa de la competencia y competencia desleal. Los presentes honorarios son meramente de caracter informativo y tienen el único fin del cálculo de costas judiciales.

En la fijación de los honorarios el API tendrá que ponderar todas las circunstancias y factores concurrentes como: trabajo profesional realizado, complejidad, dificultades, tiempo empleado y resultado real obtenido.

Los criterios recogidos en estas normas deberán ser aplicados por analogía para los casos no contemplados en las mismas.
Corresponde a la Junta de Gobierno del Colegio la facultad de resolver las dudas que se puedan plantear en la aplicación e interpretación de las presentes normas.

Sobre los honorarios resultantes de la aplicación de las tarifas, se repercutirá independientemente, los tributos legalmente establecidos.

Las presentes normas tienen únicamente carácter orientador:
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Artículo 1.- Compraventa de toda clase de bienes inmuebles, incluidas las subastas judiciales o voluntarias
Artículo 2.- Opciones de compra de bienes inmuebles
Artículo 3.- Permuta de toda clase de bienes inmuebles
Artículo 4.- Aportación en sociedad u otro tipo de participación de bienes inmuebles y derechos inmobiliarios
Artículo 5.- Constitución, cesión, subrogación, renovación y prórroga de préstamos y créditos con garantía personal o real sobre bienes y derechos inmobiliarios
Artículo 6.- Mediación en la captación de recursos dinerarios para su inversión con garantía personal o real sobre bienes y derechos inmobiliarios de toda clase de empresas industriales, comerciales o inmobiliarias, etc.: 3%
Artículo 7.- Arrendamientos para uso distinto del de vivienda, bien sea de fincas rústicas, locales de negocio, industria, comercio, oficinas y arrendamientos de temporada, así como los arrendamientos de vivienda
Artículo 8.- Traspaso de locales de negocio, industrias, comercios y, en general, cuantos no se dediquen expresamente a vivienda
Artículo 9.- Transmisión, cesión o traspaso de derechos inmobiliarios (uso, usufructo, censo, foros, enfiteusis, anticresis, superficie, nuda propiedad, servidumbres, etc.)
Articulo 10.- Promocion, gestion y administracion de comunidades de propietarios y cooperativas inmobiliarias o entidades inmobiliarias de similares caracteristicas
Artículo 11.- Tramitación y promoción de asuntos relativos a operaciones inmobiliarias ante cualquier organismo estatal, autónomo, provincial o municipal
Artículo 12.- Tramitación y promoción de expedientes de viviendas de Protección Oficial o libres
Artículo 13.- Peritación y valoración en venta, cesión o traspaso y renta de bienes inmuebles y derechos inmobiliarios de cualquier tipo, sea para fines judiciales o extrajudiciales.
Artículo 14.- Con independencia de lo establecido en las normas anteriores, se cobrarán aparte las salidas del despacho, dietas y los gastos de viaje
Artículo 15.- Con independencia de lo establecido en las normas anteriores, para las valoraciones judiciales se cobrarán además los siguientes conceptos
Artículo 16.- Visado colegial
Artículo 17.- Por los trabajos realizados por el Agente de la Propiedad Inmobiliaria no específicamente designados en estos aranceles, podrán girarse las minutas correspondientes en función al trabajo realizado, y en base a criterios de equidad y analogía con supuestos similares
Artículo 18.- Incremento anual
Artículo 19.- Las valoraciones o peritaciones de valor en venta deberán ser sobre la totalidad de la finca o fincas de que se trate, no considerándose como tales cuando se señale el valor del m² o unidad de superficie y unidad de volumen edificable
Articulo 20.- El agente de la propiedad inmobiliaria podrá probar las realizaciones de sus gestiones por cualquiera de los medios hábiles en derecho y de conformidad con cuanto dispone en este sentido el Estatuto General de la profesión, y proceder a la reclamación de sus honorarios pudiendo recabar la intervención del Colegio cuando lo estime oportuno.
Artículo 21.- El agente de la propiedad inmobiliaria podrá girar sus minutas a través de este Colegio y podrán ser revisadas por la Junta de Gobierno del mismo.
Artículo 22.- Los presentes aranceles tienen el carácter de orientadores y serán siempre de aplicación en caso de controversia entre el Agente de la Propiedad Inmobiliaria y su cliente, salvo pacto escrito en contrario.
Artículo 23.- El abono de los honorarios, salvo pacto en contrario escrito, corresponde
Artículo 24.- Con el único fin de tener una idea de la minutación a realizar en la tasación de costas de una pericia Inmobiliaria, hemos de consideras las labores mínimas y que son